大家好，很高兴周四我们又在这个栏目见面。上周我接到很多的电话，谢谢大家的支持。在新西兰很多成功华人的企业家，他们最开始来新西兰第一桶金都是做小生意。都是从小生意踏入这个社会的。
今天我想回答上周有朋友提出的问题，买卖生意中的租约转让条款中的：“拆迁协议”。顾名思义，就是迁移条款，通常是指如果房东想加盖；或推倒重建此房屋只需要提前半年或几个月，通知租客离开即可。为什么房东要加入这个条款，前几年房地产市场很活跃，很多位置好的，商业街道的房子升值潜力大，尤其是市中心和一些发展中的商业区，真是一寸土；一寸金。老的旧的房子和街道，拆掉盖新的楼宇。随着经济的发展商业集中的地区，越来越值钱。房东为了自己的利益，从发展和长远考虑加这个条款，他们的目的是不让租客限制了自己物业的发展，不能错过任何赚钱机会。那么做为租客，就面临很危险的境地，因为商业店铺租客，不同于居家租客，普通居民，房子不租，提前一个月通知房客，房客找到新的房子，搬家很容易。店铺就大相径庭，店里有很多固定的生财工具和设备。一个生意主要是两部分组成: 有形资产和无形资产，设备是可以拆迁，稳定的客源是带不走的。如果你花了十几万；二十几万买个生意经营了不到一年就搬迁，生意就没了，这样的结果一定不是你想要的。所以生意中租约有这个条款，对买家心理的打击会很大。通常很多人尽管对这个生意很满意，都会忍痛割爱放弃。但是也有很少部分的人，专门去找有风险的这样生意做，因为生意有拆迁协议，业主卖生意的价格会比同类生意便宜很多，生意场上之所以让人痴迷留恋，就是有太多挑战和玄机。如果你能在适当的时机；把握住适当的机会，就会让你达到事半功倍的效果。
但也不是所有拆迁协议都那么可怕，我讲个实例给大家，有一个生意很稳定又赚钱，业主经营有十年，因为房东要卖这个物业，就在续约时加了迁移条款，使得这个生意卖价打了半折。对于业主是很可惜的，同时对于买家也有很大风险，但是现在有了一个大的转机，房东特别急于出售物业，如果现在有能力的买家可以把物业买了的同时，再用很低的价格把生意买到手，自己做房东，就没有了危险。用这个赚钱的生意来偿还物业的贷款，用几年时间还清贷款后，把租约里的迁移条款拿掉，这时生意的价值就倍增，把生意卖掉，自己做房东，有个永久租金收入。自己不做生意没有工作时也有个生活保障，不是在美妙不过了。
所以这个世界上的事情，没有绝对的好和坏，主要是你怎么去做；怎么去想。我相信机会永远属于那些有胆识；有眼光；肯挑战的勇者。谢谢大家，下周见。
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